家賃滞納で明渡しを求められた（借主側）

まず、自分でできること（3つ）

いきなり内容証明や裁判ではありません。多くの困りごとは、この段階で片づきます。

1. 1届いた書類の期限を確認する

   裁判所からの書類（支払督促・訴状）なら、答弁書等の提出期限を過ぎると相手の言い分どおり認めたと扱われるリスクがあります。

   • 大家からの「お願いの手紙」か、裁判所からの書類かをまず見分ける
   • 裁判所の書類なら、記載されている期限をまず確認する

2. 2鍵交換など違法な行為がないか確認する

   大家が無断で鍵を交換したり荷物を運び出したりしていれば、それ自体が違法な行為（自力救済）です。

   • すでにそうした行為を受けていないか確認する
   • 受けていれば、写真や状況メモをすぐ残す

   とばしてよい場合: そうした行為がなければ不要です。

3. 3無視せず、支払意思や事情を伝える

   何も反応しないと話し合いの余地がなくなり、法的手続きが進みやすくなります。

   • 分割払いの提案など、できる対応を伝える
   • 収入減や病気など、事情があれば伝えておく

それでも解決しないときは
期限内に対応しても解決しない、または訴訟に発展したときは、ここからが出番です。回答書や答弁書を一緒に作り、反論のポイントを整理します。

解決までの流れ（5段階）

1. 1 届いた書類を確認する催告書か、支払督促・訴状かを見分ける
2. 2 事実関係を整理する滞納額・期間・やり取り
3. 3 回答する支払い計画や事情を伝える
4. 4 交渉する分割払い・猶予を求める
5. 5 訴えられた場合に備える答弁書の期限を最優先で確認

実際にどの段階まで進むかは相手の出方で変わります。1つ目で終わることも珍しくありません。

集めておきたい証拠（6点）

あとから集めるのは難しいものが多いので、思い立った日に手元にあるものを写真に撮っておくのが一番確実です。

• E1賃貸借契約書（賃料額・支払期日・連帯保証人の記載）
• E2大家・管理会社から届いた書類（催告書・訴状・支払督促等）の現物
• E3これまでの家賃の支払い記録（一部でも払った分を含む）
• E4滞納に至った事情のメモ（収入減・病気等、任意）
• E5大家・管理会社とのやり取りの記録（督促・相談の内容）
• E6自力救済（鍵の交換・荷物の撤去等）があった場合、その記録・写真

この件で使う書面

下の書面は、ミカタが聞き取った内容をもとに下書きを作ります。印刷して出すのはご本人です。

• 家賃滞納に関する回答書（支払計画のご相談）滞納の事情を説明し、支払計画を提案して交渉を申し入れる書面。
• 答弁書訴えられたときに、相手の言い分のどこを認めて、どこが違うかを裁判所に伝える書類（答弁書＝とうべんしょ）。
• 証拠説明書裁判所に出す証拠の一覧表。集めた証拠から自動で作ります。
• 期日の準備メモ（想定問答つき）裁判の当日に話すことと、聞かれそうな質問への答えをまとめたメモ。裁判所には出さず、手元で見る用です。
• 準備書面（反論）裁判が始まったあと、相手の言い分への反論や、自分の言い分の補足を裁判所に伝える書類（準備書面＝じゅんびしょめん）。

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