住まい・賃貸

大家から立退きを求められた

借家人は強く保護されている。焦って応じない

弁護士に依頼しなくても、このトラブルは自分の名前で進められます。このページでは、まず何をすればいいか、どんな証拠を残しておくか、話し合いから裁判所の手続きまでどう進むのかを、順番に説明します。

ミカタと一緒に進める（無料ではじめる）まず自分でできることを見る

まず、自分でできること（3つ）

いきなり内容証明や裁判ではありません。多くの困りごとは、この段階で片づきます。

1書類に書かれた期限をまず確認する

回答・退去の期限を過ぎると不利になることがあります。期限さえ分かれば、慌てて即答する必要はありません。
- 届いた書類に「◯月◯日までに」といった期限が書かれていないか探す
- 期限がはっきりしないときは、そのままメモしておく
2その場で退去や条件に同意しない

普通借家契約なら、大家に「正当事由」がない限り、契約期間中にすぐ出て行く義務は原則ありません。焦って合意書にサインすると、あとから覆しにくくなります。
- 「確認してから返事します」と伝え、その場での即答を避ける
- 電話や訪問でのやり取りも、日時と内容をメモしておく
3契約書で「普通借家」か「定期借家」かを確かめる

契約の種類によって、大家に必要な手続きや、あなたの保護の強さが大きく変わります。
- 契約書の表題や条項に「定期建物賃貸借」の記載がないか確認する
- 見当たらなければ、通常は更新のある普通借家契約として扱われる

それでも解決しないときは
期限を確認し、慌てず契約内容を整理してもなお大家の要求に納得できないときは、ここからが出番です。回答書を一緒に作り、正当事由の有無や立退料の相場を踏まえた交渉、必要なら裁判所の手続きまで一緒に考えます。

解決までの流れ（5段階）

1 契約内容を確認する普通借家か定期借家か
2 立退きの理由を確認する正当事由があるか
3 回答書を送る応じるかどうかの検討を伝える
4 立退料を交渉する相場を踏まえて条件を詰める
5 合意する・住み続ける合意書または更新の継続

実際にどの段階まで進むかは相手の出方で変わります。1つ目で終わることも珍しくありません。

集めておきたい証拠（6点）

あとから集めるのは難しいものが多いので、思い立った日に手元にあるものを写真に撮っておくのが一番確実です。

E1賃貸借契約書（普通借家契約か定期借家契約かの確認）
E2大家から届いた通知（更新拒絶通知・解約申入れの書面）
E3通知が届いた日付（期間内の通知か確認するため）
E4これまでの家賃の支払記録（滞納がないことの証明）
E5立退きを求める理由に関するやり取り（老朽化・建替え計画等の説明）
E6住み替えにかかる概算費用（引越し費用・新居の家賃差額の見積り）

この件で使う書面

下の書面は、ミカタが聞き取った内容をもとに下書きを作ります。印刷して出すのはご本人です。

立退き要求への回答書（条件交渉）大家からの立退き要求に対し、応じるかどうかは検討中であることを伝え、立退料等の条件交渉を求める書面。

よくある質問

大家から立退きを求められたの問題は、弁護士に頼まないと進められませんか？

いいえ。日本の民事の手続きは、本人が自分の名前で行えます。内容証明を送る、調停や訴訟を申し立てる、期日に出て話す——いずれも弁護士に依頼しなければできない決まりはありません。これを本人訴訟と呼びます。争いが複雑・高額なときは弁護士に依頼したほうが有利なことが多いので、途中から切り替えることもできます。

大家から立退きを求められたで、いちばん最初にやることは何ですか？

一般的には「書類に書かれた期限をまず確認する」から始めます。回答・退去の期限を過ぎると不利になることがあります。期限さえ分かれば、慌てて即答する必要はありません。

大家から立退きを求められたを自分で進めると、いくらかかりますか？

自分で進めるときにかかるのは、原則として実費だけです。たとえばe内容証明が1,295円から、裁判所に納める収入印紙や郵便切手は請求する金額によって変わります。弁護士に最初から依頼すると、着手金と成功報酬が別にかかるのが一般的です。具体的な金額は手続きと事案によって変わるので、裁判所や日本郵便の公式ページで最新の額を確かめてください。

ミカタは何をしてくれるのですか？

状況を聞き取って、次にやること1つを示します。集めるべき証拠のチェックリストを作り、内容証明や申立書の下書きを用意し、期限が近づいたらお知らせします。ミカタは弁護士ではないので、個別の法的助言や、相手方との交渉の代行は行いません。相手に書面を送る・裁判所に出すのは、すべてご本人が行います。