賃貸の設備不良（雨漏り・故障）で家財が損害

まず、自分でできること（3つ）

いきなり内容証明や裁判ではありません。多くの困りごとは、この段階で片づきます。

1. 1片付ける前に、被害状況を写真に残す

   片付けたり処分したりしてしまうと、被害の証明が難しくなります。まず記録を残しておきましょう。

   • 壊れた家財・被害箇所を写真・動画で撮る（📎でここに送れます）
   • 家財の購入時のレシートや型番が分かる資料もまとめておく

2. 2まだ知らせていなければ、すぐ大家・管理会社に伝える

   事前に知らせていたかどうかが、大家の責任を問えるかどうかの大きなポイントになります。今回の連絡自体も記録に残しておきましょう。

   • メールやLINE等、記録に残る形で被害の状況を伝える
   • 以前から不具合を伝えていた場合は、その記録も探しておく

3. 3自分の火災保険（家財保険）の内容を確認する

   大家への請求とは別に、保険金請求ができる場合があります。まず確認しておくと選択肢が増えます。

   • 契約している火災保険・家財保険の内容を確認する
   • 保険会社に連絡し、今回のケースが対象になるか聞いてみる

それでも解決しないときは
大家に伝えても対応がない、または保険でカバーしきれない損害があるときは、ここからが出番です。損害賠償請求書を一緒に作り、交渉がまとまらなければ少額訴訟まで考えます。

解決までの流れ（5段階）

1. 1 被害状況を記録する壊れた家財・被害箇所の写真
2. 2 大家の責任範囲を確認する修繕義務・事前の連絡状況
3. 3 損害賠償を請求する内容証明で正式に求める
4. 4 交渉する金額・保険適用の確認
5. 5 法的手続き少額訴訟等

実際にどの段階まで進むかは相手の出方で変わります。1つ目で終わることも珍しくありません。

集めておきたい証拠（7点）

あとから集めるのは難しいものが多いので、思い立った日に手元にあるものを写真に撮っておくのが一番確実です。

• E1賃貸借契約書（免責特約の有無を含む）
• E2被害を受けた設備・箇所の写真（発生前後がわかれば尚可）
• E3損害を受けた家財の写真・購入時の資料（レシート・型番等）
• E4大家・管理会社への連絡記録（いつ、どう伝えたか）
• E5修理・買い替えにかかった費用の見積り・領収書
• E6事故が起きる前から不具合を知らせていたことがわかる記録
• E7加入している火災保険（家財保険）の内容がわかるもの

この件で使う書面

下の書面は、ミカタが聞き取った内容をもとに下書きを作ります。印刷して出すのはご本人です。

• 設備不良による損害賠償請求書大家の修繕義務違反により家財に生じた損害の賠償を求める書面。内容証明（＝いつ・どんな文面を送ったかを郵便局が証明してくれる手紙）での送付をおすすめします。
• 少額訴訟の訴状60万円までのお金の請求を、原則1回の裁判の日で終わらせる手続き（少額訴訟）の申込み書類。
• 支払督促申立書裁判所に行かず、書類だけで相手に「払いなさい」と命じてもらう手続き（支払督促＝しはらいとくそく）の申込み書類。金額の上限はありません。
• 訴状（通常訴訟）60万円をこえる請求や、相手が強く争いそうなときに使う、ふつうの裁判の申込み書類（訴状＝そじょう）。
• 証拠説明書裁判所に出す証拠の一覧表。集めた証拠から自動で作ります。
• 期日の準備メモ（想定問答つき）裁判の当日に話すことと、聞かれそうな質問への答えをまとめたメモ。裁判所には出さず、手元で見る用です。
• 準備書面（反論）裁判が始まったあと、相手の言い分への反論や、自分の言い分の補足を裁判所に伝える書類（準備書面＝じゅんびしょめん）。
• 相手から本当に取れるかチェックシート（回収の見込み）裁判に進む前に、相手に払う力があるか・どこから取れるかを整理するシート。勝っても取れない「やり損」を防ぐための手元用です。

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