相続

相続した実家を兄弟の共有にしたまま困っている

共有名義のまま止まっている不動産を、分ける・売る・手放す方法を比較する

弁護士に依頼しなくても、このトラブルは自分の名前で進められます。このページでは、まず何をすればいいか、どんな証拠を残しておくか、話し合いから裁判所の手続きまでどう進むのかを、順番に説明します。

ミカタと一緒に進める（無料ではじめる）まず自分でできることを見る

まず、自分でできること（4つ）

いきなり内容証明や裁判ではありません。多くの困りごとは、この段階で片づきます。

1登記簿で共有者と持分を確認する

今の名義人・持分割合が分かっていないと、この先の選択肢を検討できません。
- 法務局で登記事項証明書を取得する（オンライン申請も可能）
2遺産分割が済んでいるか確認する

遺産分割がまだ済んでいなければ、先に家庭裁判所の遺産分割を行う必要がある場合があります。
- 遺産分割協議書が手元にあるか確認する
- ない場合、相続開始（死亡）から何年経っているかを数えておく
3相続登記の期限（3年）を確認する

相続で不動産を取得したことを知ってから3年以内に登記する義務があります。古い相続でも対象になることがあります。
- まだ相続登記をしていないなら、いつ相続を知ったかを確認する
4他の共有者と、使うか手放すかの意向を聞いてみる

希望がバラバラだと方針が決まらないまま共有が続きやすくなります。
- 「使いたい人がいるか」「手放してよいか」を率直に聞いてみる

それでも解決しないときは
共有の状況と相続人の意向が見えてきたら、ここからが出番です。選択肢を比較し、話し合いのための整理メモまで一緒に作ります。

解決までの流れ（5段階）

1 今の共有状態を把握する登記簿で持分割合を確認する
2 遺産分割が済んでいるか確認する済んでいなければ別の手続き
3 選択肢を比較する持分の売買・売却・分割請求・国庫帰属
4 他の共有者（相続人）と話し合う使う人・手放す人の希望を確認
5 合意または裁判所の手続きで決着させる協議・共有物分割請求

実際にどの段階まで進むかは相手の出方で変わります。1つ目で終わることも珍しくありません。

集めておきたい証拠（6点）

あとから集めるのは難しいものが多いので、思い立った日に手元にあるものを写真に撮っておくのが一番確実です。

E1不動産の登記事項証明書（共有者の氏名・持分割合が分かるもの）
E2遺産分割協議書、または遺産分割がまだ済んでいないことが分かる資料
E3固定資産評価証明書・固定資産税納税通知書
E4現況の写真・利用状況（誰か住んでいる・空き家か等）
E5他の共有者（相続人）の連絡先・これまでのやり取り
E6相続開始日（被相続人の死亡日）がわかるもの

この件で使う書面

下の書面は、ミカタが聞き取った内容をもとに下書きを作ります。印刷して出すのはご本人です。

共有不動産の今後についての話し合いメモ共有になっている実家・土地について、共有者間で今後の方針（買い取り・売却・分割請求等）を話し合うための整理メモ。

よくある質問

相続した実家を兄弟の共有にしたまま困っているの問題は、弁護士に頼まないと進められませんか？

いいえ。日本の民事の手続きは、本人が自分の名前で行えます。内容証明を送る、調停や訴訟を申し立てる、期日に出て話す——いずれも弁護士に依頼しなければできない決まりはありません。これを本人訴訟と呼びます。争いが複雑・高額なときは弁護士に依頼したほうが有利なことが多いので、途中から切り替えることもできます。

相続した実家を兄弟の共有にしたまま困っているで、いちばん最初にやることは何ですか？

一般的には「登記簿で共有者と持分を確認する」から始めます。今の名義人・持分割合が分かっていないと、この先の選択肢を検討できません。

相続した実家を兄弟の共有にしたまま困っているを自分で進めると、いくらかかりますか？

自分で進めるときにかかるのは、原則として実費だけです。たとえばe内容証明が1,295円から、裁判所に納める収入印紙や郵便切手は請求する金額によって変わります。弁護士に最初から依頼すると、着手金と成功報酬が別にかかるのが一般的です。具体的な金額は手続きと事案によって変わるので、裁判所や日本郵便の公式ページで最新の額を確かめてください。

ミカタは何をしてくれるのですか？

状況を聞き取って、次にやること1つを示します。集めるべき証拠のチェックリストを作り、内容証明や申立書の下書きを用意し、期限が近づいたらお知らせします。ミカタは弁護士ではないので、個別の法的助言や、相手方との交渉の代行は行いません。相手に書面を送る・裁判所に出すのは、すべてご本人が行います。