近隣・生活

ベランダ・隣家のたばこの煙に困っている

配慮義務と管理規約を根拠に、記録を積み重ねて改善を求める

弁護士に依頼しなくても、このトラブルは自分の名前で進められます。このページでは、まず何をすればいいか、どんな証拠を残しておくか、話し合いから裁判所の手続きまでどう進むのかを、順番に説明します。

ミカタと一緒に進める（無料ではじめる）まず自分でできることを見る

まず、自分でできること（4つ）

いきなり内容証明や裁判ではありません。多くの困りごとは、この段階で片づきます。

1喫煙日記をつけ始める

記録が無いと、管理会社や自治体に相談しても動いてもらいにくくなります。今日から始めるだけで、次のステップが進めやすくなります。
- いつ・どこから・どれくらいの時間煙がしたかをメモする
- 体調に変化があれば、それも記録する
2管理規約を確認する

ベランダでの喫煙について規約に定めがあれば、相談の際の根拠になります。
- 管理規約・使用細則に喫煙に関する条項がないか確認する
- 見当たらなければ管理会社に規約のコピーを求める
3隣人に直接言わず、管理会社・大家に相談する

直接の話し合いは関係悪化や逆恨みにつながるリスクがあります。まず管理会社・大家という第三者を通します。
- 記録した内容と規約の確認結果を伝え、対応をお願いする
とばしてよい場合: 持ち家の戸建てで近隣に管理組織がない場合は、次の自治体の窓口に進んでください。
4自治体の窓口に相談する

行政が間に入って助言してくれることがあります。
- 市区町村の環境課などに、記録した内容を伝えて相談する

それでも解決しないときは
管理会社・自治体に相談しても改善しないときは、ここからが出番です。改善のお願い状の下書きを一緒に作ります。

解決までの流れ（5段階）

1 記録をつける喫煙日記・症状のメモ・写真
2 ルールを確認する管理規約の禁煙条項・ベランダの扱い
3 管理会社・大家に相談する直接対決は避ける
4 自治体の窓口に相談する生活環境の相談窓口
5 解決する改善・調停等の選択肢

実際にどの段階まで進むかは相手の出方で変わります。1つ目で終わることも珍しくありません。

集めておきたい証拠（6点）

あとから集めるのは難しいものが多いので、思い立った日に手元にあるものを写真に撮っておくのが一番確実です。

E1喫煙日記（日時・場所・煙の状況・体調の変化を記録したメモ）
E2煙・吸い殻の写真や動画（あれば）
E3マンション・アパートの管理規約（ベランダでの喫煙に関する条項の有無）
E4賃貸借契約書（管理会社・大家の連絡先を確認するため）
E5管理会社・大家への相談履歴（メール・電話メモ）
E6体調不良がある場合の受診記録（あれば）

この件で使う書面

下の書面は、ミカタが聞き取った内容をもとに下書きを作ります。印刷して出すのはご本人です。

管理会社・大家への改善のお願い状近隣のたばこの煙について、管理会社または大家に対応を依頼するための書面。

よくある質問

ベランダ・隣家のたばこの煙に困っているの問題は、弁護士に頼まないと進められませんか？

いいえ。日本の民事の手続きは、本人が自分の名前で行えます。内容証明を送る、調停や訴訟を申し立てる、期日に出て話す——いずれも弁護士に依頼しなければできない決まりはありません。これを本人訴訟と呼びます。争いが複雑・高額なときは弁護士に依頼したほうが有利なことが多いので、途中から切り替えることもできます。

ベランダ・隣家のたばこの煙に困っているで、いちばん最初にやることは何ですか？

一般的には「喫煙日記をつけ始める」から始めます。記録が無いと、管理会社や自治体に相談しても動いてもらいにくくなります。今日から始めるだけで、次のステップが進めやすくなります。

ベランダ・隣家のたばこの煙に困っているを自分で進めると、いくらかかりますか？

自分で進めるときにかかるのは、原則として実費だけです。たとえばe内容証明が1,295円から、裁判所に納める収入印紙や郵便切手は請求する金額によって変わります。弁護士に最初から依頼すると、着手金と成功報酬が別にかかるのが一般的です。具体的な金額は手続きと事案によって変わるので、裁判所や日本郵便の公式ページで最新の額を確かめてください。

ミカタは何をしてくれるのですか？

状況を聞き取って、次にやること1つを示します。集めるべき証拠のチェックリストを作り、内容証明や申立書の下書きを用意し、期限が近づいたらお知らせします。ミカタは弁護士ではないので、個別の法的助言や、相手方との交渉の代行は行いません。相手に書面を送る・裁判所に出すのは、すべてご本人が行います。